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无锡楼市年底“冲刺” 22项目扎堆推新 纯新盘占36%

2020-11-19 10:11:19来源:无锡日报

今年是楼市高质量发展年,也是纯新楼盘上市的“大年”,诸多新楼盘将在年底前亮相或入市。据不完全统计,无锡11月份预计22个项目有推新动作,较10月份环比增加22%,目前市场上房源供应充足,购房者选择多多。

多板块推新 纯新盘将扎堆亮相

临近年底,开发商在资金和业绩双重压力下放量有增无减。11月份可以说是楼市“火力全开”的一个月,年末“冲刺”大战已然拉响,虽然土拍冷静,但是众多纯新盘等着年终入市抢占无锡市场。据安居客新房数据中心统计,11月无锡共有22个项目加推或开盘,这其中,8个项目为纯新盘,占总开盘量的36%。同时,6大区都有新盘入市,经开区,惠山区各两个项目。

从供应区域分布看,11月份惠山区,新吴区的供应量占据高位,以加推5盘位居全市之首,梁溪以4盘推新量紧随其后,锡山,经开供应量减推,各2盘推新。

从供应板块分布看,11月份无锡有17个板块推新。其中梁溪北塘热度较高,有3个楼盘推新,经开区,惠山钱桥,锡东新城各2盘推新,其他板块均仅有1盘推新。

据安居客数据统计,11月份无锡将有8个纯新盘入市,包含高层,小高层,洋房,别墅等多种物业类型。此次开盘,11家楼盘将推出100平方米及以下的户型,刚需产品占比50%;另外,11月份无别墅产品加推,考虑到年底走量,产品多以洋房,高层为主。

新吴,惠山区成推新主场

新吴区在年末为市民们送上了房产推新“大餐”。太科园“网红”盘璞悦滨湖望11月14日加推小高层和高层产品,均价约25000-26000元/平方米。该盘靠近东南大学无锡分校以及新晋打卡地新吴万达广场,热度较高。建发泊月湾11月14日首次推出高层产品,而且是毛坯交付,项目建筑面积约89和111平方米。太湖雍华府于11月7日加推二期带装修高层17号楼1个单元,总高19层,2梯4户,建筑面积约98和115平方米,单价约20000元/平方米。纯新盘融创银城·玫瑰公馆11月14日首开,推出带装修高层产品,建筑面积约96,115,134平方米,预计价格21000-23000元/平方米,装修带中央空调+新风系统。康桥悦蓉园位于鸿山板块,其板块热度近来一路走高。该楼盘于11月7日开盘,首开带装修小高层1,9号楼,建筑面积约89和106平方米,均价16500元/平方米;毛坯洋房2,3,6,7号楼,建筑面积约89-115平方米,均价17000元/平方米。华润置地公元汇,首推1号楼高层建筑面积约116平方米3室2厅2卫,建筑面积约133平方米4室2厅2卫,共计156套,均价23000元/平方米左右。

惠山区推新也同样增势迅猛。11月惠山预计将有5盘推新,分别位于钱桥板块和天一板块,其中纯新盘占据3席。纯新盘正荣美的·云樾于11月6日首次开盘,推出带装修高层7号,9号楼,总高26层,2梯4户,7号楼建筑面积约89和107平方米,9号建筑面积约89和117平方米,单价约21500元/平方米,预计2023年交付。与其同一天拿地的万科臻境也将于本月开盘。与此同时,位于钱桥板块的招商雍荣府于9月底首开推出多层和叠墅房源,此次加推预计推出建筑面积约98平方米毛坯多层,项目现售建筑面积约118平方米多层,均价约18000-18500元/平方米。在招商雍荣府东侧,纯新盘建溪朗诗御萃里在11月14日首开,该项目主要规划打造低密度多层,联排别墅,双拼别墅产品,并规划自建商业。

梁溪,经开区“乘胜追击”

总体来看,新吴区和惠山区楼市首开,加推氛围浓厚,梁溪区,经开区推新量则紧随其后。经开区推新热度不减,纯新盘宸风云庐于今年5月中旬拿地,楼面价触顶18000元/平方米限价后竞自持,目前该项目由禹洲,绿城,旭辉联合开发,已于11月7日首次开盘,首开楼栋为1号楼138平方米和172平方米,2号和3号楼138平方米,6号楼116平方米和138平方米,其中1号,2号和3号楼总高17层,2梯2户,6号楼总高16层,2梯2户。愉樾天成为地铁上盖综合体项目,由无锡地铁集团,京投发展和中铁四局集团联合开发打造,规划总投资超过200亿元,该项目与建设中的地铁4号线博览中心站相连,靠近贡湖湾湿地公园和尚贤河湿地公园。目前该盘已开始验资,计划首推建筑面积约99-136平方米带装修高层。

梁溪区11月已有4盘释放加推信息。“网红”盘华侨城运河湾,绿地西水东隽荟均有加推,虽然区位和产品有明显差异,但这两盘都属于高去化楼盘。华侨城运河湾由4幅地块组成,随着C,D地块的去化,项目将推出第3幅地块即A地块房源,其中包括建筑面积约99平方米小户型,这对主城小户型市场将是一个有效补充。绿地西水东隽荟于10月中旬开盘推出2号楼,均价26000-29000元/平方米,成交喜人,预计11月加推。地铁口限价盘圆融广场预计加推7号楼带装修高层,建筑面积约95,118,121平方米。该盘位于地铁1号线民丰站4号出口旁,为城市综合体项目,规划自带购物中心。

作为房企冲刺年度业绩的高峰时段,无锡楼市11月份的推盘量可见一斑。各大纯新盘纷纷入市,对于购房者来说,年底或是买房的好时机。

(葛惠)

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